La crise du logement neuf en France atteint un niveau historique inédit. Jeudi 12 novembre, Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), a présenté les chiffres alarmants de l’Observatoire du logement neuf pour le troisième trimestre 2026.

Avec seulement 15 102 logements neufs réservés, le secteur enregistre un recul spectaculaire de 24,4 % par rapport à la même période de l’année précédente. Il s’agit tout simplement du plus bas niveau de réservations jamais enregistré depuis le début des statistiques de la fédération en 2009.

Un effondrement historique des mises en vente et des projets abandonnés

L’indicateur le plus préoccupant pour les professionnels du secteur reste celui des mises en vente. Celles-ci chutent de 32,1 % pour s’établir à 9 140 logements, marquant le plancher trimestriel le plus bas de l’histoire de l’Observatoire.

Face à des conditions financières de plus en plus strictes, 28 % des programmes prévus ont été purement et simplement retirés de la commercialisation avant même leur lancement officiel. Cette proportion atteignait seulement 17 % un an plus tôt, révélant la sélectivité accrue des banques.

Les autorisations de logements collectifs emboîtent le pas avec une baisse de 19,7 % sur un an. Les promoteurs immobiliers font face à un cumul de facteurs défavorables : une inflation persistante de 3,4 %, des tensions géopolitiques au Moyen-Orient et des taux d’intérêt immobiliers élevés.

La dégringolade des ventes en bloc et l’asphyxie des investisseurs

Aucun segment du marché immobilier neuf n’épargne cette tendance baissière généralisée. Les ventes aux propriétaires occupants reculent de 16,7 %, tandis que le segment des investisseurs particuliers cède 3,7 %.

Le coup le plus dur provient toutefois des ventes en bloc aux bailleurs sociaux et aux acteurs du logement intermédiaire. Celles-ci s’effondrent de manière drastique de 39,6 %, se limitant à 4 082 logements au cours du trimestre.

Cette baisse prive les promoteurs du volume nécessaire pour équilibrer leurs opérations financières. La confiance des ménages, tombée en octobre à son plus bas niveau depuis juin 2013 selon les données de l’Insee, achève de paralyser la demande sur l’ensemble du territoire.

Les trois exigences majeures de la FPI avant le vote du budget 2027

Face à cette situation d’urgence, la FPI exige des modifications substantielles dans le projet de loi de finances 2027. La fédération rappelle que le plan « Relance logement » annoncé en janvier visait la construction de deux millions de logements d’ici 2030.

Les demandes prioritaires présentées par la fédération s’articulent autour de leviers fiscaux précis :

• Dispositif Jeanbrun : Relever le taux et le plafond d’amortissement de ce statut du bailleur privé pour le neuf, tout en autorisant la location à des membres de la famille hors du foyer fiscal.
• Prorogations ciblées : Maintenir le prêt à taux zéro (PTZ), les dispositifs Denormandie et Loc’Avantages, ainsi que l’exonération des donations familiales pour l’achat de neuf.
• Fiscalité immobilière : Préserver la location meublée de longue durée et alléger durablement l’imposition sur les plus-values immobilières.

Pascal Boulanger a ainsi directement interpellé le chef du gouvernement avec un message sans équivoque : « Monsieur le Premier Ministre, il est encore temps de respecter votre parole. »

Une filière en sous-effectif et menacée de décélération structurelle

La persistance de cette crise immobilière engendre des répercussions sociales et industrielles majeures. La branche professionnelle compte aujourd’hui 22 650 salariés, soit une baisse de près d’un tiers par rapport aux 35 000 collaborateurs recensés avant le début de la crise en 2022.

Pour la FPI, cette destruction nette d’emplois et la perte progressive de compétences techniques fragilise durablement la capacité de production du pays. Un éventuel rebond de la demande se heurte désormais à une pénurie structurelle de terrains viabilisés et de fonds propres disponibles.

La prochaine échéance critique est fixée au 31 décembre, date marquant la fin de l’exonération des donations familiales pour l’achat d’un logement neuf en l’absence de prorogation législative.

Com informações de Portal de Notícias